Wat kost een nieuw dak? Alle posten, per materiaal

Een nieuw pannendak van 50 m² kost volgens een omroep en twee offerteplatforms ruwweg € 3.000 tot € 6.000, als latten en beschot nog goed zijn. Met keramische pannen, natuurleien of riet loopt de bovenkant op tot € 7.000 à € 8.500, en rot dakbeschot komt daar nog bij. Isoleer je meteen mee, dan komt er volgens één platform € 1.650 tot € 3.250 bij.

Al deze bedragen zijn schattingen. De € 3.000 tot € 6.000 is onze samenvatting van wat MAX Vandaag, Trustoo en Homedeal noemen. Er is geen onafhankelijke bron die de kosten van een nieuw dak meet; de prijzen komen van een omroep, offerteplatforms en de brancheorganisatie van rietdekkers.

Wat kost een nieuw dak per materiaal?

Kort Per m² ligt een pannendak volgens de bronnen tussen € 40 en € 170, natuurleien tussen € 80 en € 150, riet tussen € 100 en € 160 (of € 140 exclusief btw en veel bijkomende posten). Plat dak met bitumen of EPDM zit lager, tussen € 45 en € 85.

Alle bedragen per m². De bitumen- en EPDM-bedragen van Trustoo staan op een andere pagina van dat platform en zijn gemiddelden, geen bandbreedte.

Wat betekent dat voor een dak van 50 m²?

Kort Vermenigvuldig je de prijzen met 50, dan lopen de bronnen voor hetzelfde betonpannendak uiteen van € 2.000 tot € 6.000. Bij keramische pannen is dat € 3.000 tot € 8.500.

Een dak van 50 m² is een gangbare maat voor een tussenwoning. Trustoo rekent voor een rijtjeswoning met 45 tot 55 m² dak.

Voor riet rekent de Vakfederatie Rietdekkers zelf: 50 m² keer € 140 is € 7.000 exclusief btw, alleen voor het rietdekwerk. Een keramische vorst kost daarbij € 125 per strekkende meter exclusief btw. Sloop van het oude riet, steiger, afvoer en timmerwerk komen er nog bovenop. De branche noemt ook het uurloon: gemiddeld € 67,50 exclusief btw. De volledige opbouw staat in de prijsuitleg van de Vakfederatie.

Waarom verschillen de bedragen zo?

Kort Omdat elke bron iets anders meetelt, en geen platform laat zien hoe het rekent. Zelfs binnen één platform kloppen de getallen niet altijd met elkaar.

Drie voorbeelden waarin één bron zichzelf niet volgt:

1. MAX Vandaag noemt € 50 tot € 75 per m² voor pannen inclusief plaatsing. Keer 50 is dat € 2.500 tot € 3.750. Maar in hetzelfde artikel staat dat een dak van 50 m² “vaak” € 3.500 tot € 5.500 kost. Wat het verschil vult, staat er niet bij.
2. Trustoo zet op de ene pagina dat een nieuw dak € 4.000 tot € 12.000 kost, terwijl dezelfde site dakpannen op gemiddeld € 55 per m² zet. Voor 50 m² is dat € 2.750, ver onder die € 4.000.
3. Trustoo geeft op de pannenpagina losse posten. Tel je die op voor 50 m², dan kom je op € 2.600 tot € 10.300 (zie de tabel hieronder). Dezelfde pagina zegt dat een rijtjeswoning € 3.000 tot € 6.000 kost, een veel smallere bandbreedte.

Daarnaast verschilt wat er in de prijs zit:

• Btw. Trustoo en Homedeal rekenen inclusief, de rietbranche exclusief, MAX Vandaag zegt het niet. Op een offerte van € 10.350 exclusief btw (een voorbeeld van Trustoo) maakt 21% btw er € 12.523,50 van. Dat is ruim € 2.000 verschil op hetzelfde werk.
• Steiger. Bij Trustoo € 250 tot € 3.200 per klus. Geen post spreidt zo sterk, en de bron zegt niet waar het van afhangt. Vraag dus altijd of de steiger in de prijs zit.
• Wat onder de pannen zit. Panlatten, folie en dakbeschot zitten soms wel en soms niet in “de prijs per m²”. MAX Vandaag en Trustoo zeggen allebei alleen dat rot of vervangen beschot het duurder maakt, zonder bedrag.
• Hoe gerekend is. Trustoo baseert zijn bedragen op “aanvragen via Trustoo”, Homedeal zegt niets over zijn bron. Geen van beide laat zien hoeveel offertes, uit welke regio of uit welk jaar.

Uit welke posten bestaat de prijs?

Kort Dakbedekking, arbeid, folie, panlatten, steiger en afvoer, en soms dakbeschot en isolatie. Voor een pannendak van 50 m² geeft één platform per post een bandbreedte; samen € 2.600 tot € 10.300.

De enige bron die de posten uitsplitst is Trustoo. Het is een offerteplatform zonder openbare methode, dus lees dit als een indicatie, niet als prijslijst.

Twee dingen vallen op. De pannen zelf zijn met € 500 tot € 3.000 vaak niet de grootste post; arbeid en steiger samen zijn dat. En voor het dakbeschot, de post die een offerte het meest kan laten oplopen, noemt geen enkele bron die we lazen een bedrag per m².

Wat maakt een nieuw dak duurder?

Kort Rot dakbeschot of panlatten, een ingewikkeld dak, riet en een duur materiaal. Bij riet speelt ook de regio en de prijs van het riet zelf.

• Dakbeschot en panlatten. Komen bij het openmaken rotte delen tevoorschijn, dan worden die vervangen. Dat staat bij MAX Vandaag, Trustoo en Milieu Centraal; geen van hen noemt een bedrag. Je kunt vooraf op zolder kijken hoe het beschot erbij ligt, zie moet mijn dak vervangen worden.
• Een moeilijk dak. Dakkapellen, schoorstenen, kilkepers en aansluitingen kosten extra werk. De rietbranche rekent haar gemiddelde voor een “relatief simpel dak” met één dakkapel en één schoorsteen; elke extra hindernis telt.
• Het materiaal. Keramische pannen kosten bij alle drie de bronnen meer dan betonpannen: € 10 tot € 50 per m² meer, afhankelijk van de bron. Over leien zeggen de bronnen het minst: MAX Vandaag noemt ze alleen “het duurst”, zonder bedrag.
• Riet. Sinds de tweede helft van 2020 zijn de prijzen van Chinees, ander buitenlands en Nederlands riet sterk gestegen en onstabiel. Rietdekkers wijken soms uit naar minder duurzaam riet, terwijl de levensduur van een rieten dak voor ongeveer de helft afhangt van de rietkwaliteit. Een lage prijs voor riet kan dus een korter dak betekenen.
• De regio. Voor riet zegt de Vakfederatie dat Friesland goedkoper is dan de Randstad of Limburg. Voor pannen hebben we geen bron die regio’s vergelijkt.
• Drukte. De rietbranche noemt het expliciet: de prijs hangt af van hoe druk de rietdekker het heeft.

Wat kost vervangen en isoleren samen?

Kort Volgens Trustoo kost een nieuw pannendak met isolatie € 73 tot € 165 per m², voor 50 m² dus € 3.650 tot € 8.250. Daar kan subsidie van af, maar of die bij een volledige vervanging geldt, is niet zeker.

Bij een dakvervanging liggen de pannen er toch al af. Milieu Centraal en het Duurzaam Bouwloket noemen dat het beste moment om aan de buitenkant op het dakbeschot te isoleren: pannen eraf, isolatie erop, nieuwe panlatten, pannen erop. Dat kost 3 tot 5 werkdagen en het dak wordt hoger, waardoor lood en aansluitingen bij dakkapel en schoorsteen aangepast moeten worden.

Drie getallen die je in offertes tegenkomt:

Subsidie, uitgerekend voor 50 m². De ISDE van RVO geeft € 16,25 per m² voor dakisolatie met minimaal Rd 3,5, voor 20 tot 200 m². Voor 50 m² is dat € 812,50. Doe je binnen 24 maanden een tweede isolatiemaatregel, of combineer je met een warmtepomp, dan verdubbelt het bedrag tot € 1.625. Met biobased isolatie van de meldcodelijst komt er € 5 per m² bij, € 250, en die bonus verdubbelt niet.

Wat niet vaststaat. De ISDE geldt voor “het bestaande dak” en niet voor delen die worden afgebroken en opnieuw opgebouwd. RVO zegt niet expliciet of isolatie op het beschot bij een nieuw dak daaronder valt. Reken de subsidie daarom pas mee als RVO of je dakdekker dat voor jouw situatie bevestigt. Het werk moet in elk geval door een bedrijf worden gedaan en de woning moet vóór 2019 gebouwd zijn.

Ter vergelijking: Milieu Centraal rekent voor het isoleren van een schuin dak bij een tussenwoning gemiddeld € 6.000, los van een dakvervanging. Wat je bespaart door het tegelijk te doen, heeft geen bron in bedragen uitgedrukt. Wel ligt de steiger er dan maar één keer en gaan de pannen maar één keer van het dak.

Hoe controleer je een offerte op deze posten?

Kort Leg elke offerte langs dezelfde lijst. Ontbreekt een post, vraag dan of die erin zit of later bijkomt.

1. Btw. Staat er inclusief of exclusief? Vergelijk nooit een bedrag met en een bedrag zonder btw.
2. Dakbedekking. Welk materiaal, welk merk en type, hoeveel m²?
3. Onderconstructie. Zitten nieuwe panlatten, tengels en folie erin? Wat gebeurt er als het beschot rot blijkt, en tegen welk tarief?
4. Steiger. Inbegrepen, en voor hoe lang?
5. Sloop en afvoer. Inbegrepen? Bij riet en bij oude leien of golfplaten apart navragen.
6. Isolatie. Welk materiaal, welke dikte en welke Rd-waarde? Haalt het Rd 3,5 voor de subsidie?
7. Aansluitingen. Lood, dakkapel, schoorsteen, goten: wat wordt vernieuwd en wat blijft?
8. Garantie. Wienerberger en Monier geven 30 jaar productgarantie op hun pannen, Monier daarnaast 15 jaar op het daksysteem (met voorwaarden). Vraag welke garantie de dakdekker zelf geeft op het werk.

Twijfel je nog of het hele dak eraf moet, of is een reparatie genoeg, lees dan eerst moet mijn dak vervangen worden of is repareren genoeg.

Veelgestelde vragen

Wat kost een nieuw pannendak van 50 m²?

Een omroep en twee offerteplatforms komen samen ruwweg uit op 3.000 tot 6.000 euro, voor een dak waarvan latten en beschot nog goed zijn en zonder isolatie. Met keramische pannen en een duur prijsniveau kan het oplopen tot 8.500 euro. Dit is een schatting op basis van een omroep en offerteplatforms.

Wat kost een rieten dak per m²?

De Vakfederatie Rietdekkers noemt voor 2025 gemiddeld 140 euro per m² exclusief btw, voor een relatief eenvoudig dak. Vorsten, sloop, timmerwerk, steiger en afvoer komen daar nog bij.

Krijg ik subsidie als ik bij een nieuw dak isoleer?

De ISDE geeft 16,25 euro per m² voor dakisolatie met Rd 3,5 of hoger, voor 20 tot 200 m². Of dat ook geldt als het hele dak wordt afgebroken en opnieuw opgebouwd, is niet zeker: RVO sluit delen die worden afgebroken en opnieuw opgebouwd uit. Vraag het na bij RVO.

Waarom lopen de prijzen voor een nieuw dak zo uiteen?

Bronnen rekenen verschillende posten mee. De een noemt alleen pannen met plaatsing, de ander inclusief btw, steiger en afvoer, en de rietbranche rekent exclusief btw en zonder sloop. Bovendien noemt geen offerteplatform hoe zijn bedragen zijn berekend.